Après : elle ne fonctionne que quand le voyageur est là

(Le basculement mental qui transforme un logement Airbnb en actif rentable)

Introduction – le détail qui plombe silencieusement la rentabilité

Dans la majorité des logements en location courte durée, la climatisation est perçue comme un simple équipement de confort.

On l’installe.
On la règle.
On la laisse accessible.

Et on espère que tout ira bien.

👉 C’est précisément là que la rentabilité commence à s’effondrer, sans bruit.

Car une clim qui tourne toute la journée, même quand le logement est vide, peut coûter des centaines d’euros par an.

AVANT – le scénario que tout le monde connaît (et accepte à tort)

🟥 Avant : la clim allumée toute la journée

Dans un logement Airbnb classique :

• le voyageur arrive
• il règle la clim
• il sort visiter
• la clim reste allumée
• personne ne vérifie

Parfois :

• fenêtres ouvertes
• portes ouvertes
• logement vide plusieurs heures
• voire plusieurs jours en période creuse

👉 La clim travaille pour personne.

Et le pire ?

• le propriétaire ne le voit pas
• la facture arrive bien plus tard
• le lien de cause à effet est flou

Pourquoi ce “avant” est la norme

Parce que l’organisation repose sur :

• la bonne volonté du voyageur
• la vigilance de la femme de ménage
• l’espoir que “ça ira”

Mais en location courte durée :

• les voyageurs ne paient pas l’électricité
• les intervenants changent
• les logements sont parfois vides longtemps

👉 Ce n’est pas une erreur humaine.
C’est une erreur de conception.

Les logements touristiques sont les plus exposés

Ce scénario est encore plus fréquent dans des logements situés :

• en centre historique
• près d’un monument classé
• dans un village médiéval
• dans une ville touristique à forte saisonnalité

Sur Airbnb, Booking, Abritel, la rotation est forte…
mais les périodes creuses existent toujours.

👉 Et pendant ces périodes, la clim peut continuer à tourner sans aucun revenu en face.

APRÈS – quand le logement décide à la place des humains

🟩 Après : la clim ne fonctionne que quand le voyageur est là

Dans un logement optimisé OPTISUN, le fonctionnement change complètement.

Le voyageur :

• règle la clim
• a du confort
• ne voit aucune différence

Mais en arrière-plan :

• le logement observe
• le logement analyse
• le logement décide

👉 La clim ne fonctionne que lorsqu’il y a une raison logique.

Le principe clé : présence réelle = énergie autorisée

Un logement optimisé ne se base pas sur :

• les horaires théoriques
• la mémoire humaine
• des consignes écrites

Il se base sur :

• la présence réelle
• l’occupation effective
• le contexte

Résultat :

• logement vide = consommation minimale
• logement occupé = confort maximal

Les briques invisibles du scénario

Sans entrer dans la technique inutile, ce scénario repose sur :

🔹 Détection de présence ou d’activité

• Le logement sait s’il est réellement occupé
• Absence prolongée = bascule en mode éco

🔹 Détection d’ouverture (portes / fenêtres)

• Ouverture = incohérence énergétique
• La clim se coupe automatiquement

🔹 Pilotage intelligent des équipements

• Pas de coupure brutale
• Ajustement progressif
• Décision logique

👉 Le voyageur n’est jamais frustré.

Pourquoi on ne coupe PAS la clim à chaque check-out

Beaucoup font cette erreur :

“On coupe tout au check-out.”

Problèmes :

• logement étouffant à l’arrivée
• inconfort immédiat
• mauvais avis
• gestion stressante

👉 Un logement optimisé anticipe.
Il ne punit pas.

Le scénario OPTISUN idéal (avant / après réel)

🟥 Avant

• clim allumée toute la journée
• logement vide
• facture imprévisible
• dépendance humaine

🟩 Après

• clim active uniquement en présence
• coupure automatique en cas d’incohérence
• relance intelligente avant l’arrivée
• facture maîtrisée

Calcul simple : pourquoi ce “après” change tout

Prenons un cas courant :

• clim de 1,5 kW
• 4 h de fonctionnement inutile par jour
• prix du kWh : 0,25 €
• 120 jours par an

👉 180 € par an gaspillés… pour une seule clim

Ajoute :

• plusieurs pièces
• plusieurs équipements
• périodes creuses

👉 300 à 500 € par an ne sont pas rares.

Pourquoi ce scénario est parfait pour la location courte durée

Pour le propriétaire

• charges maîtrisées
• rentabilité sécurisée
• aucune surprise

Pour la conciergerie

• gestion à distance
• process fiable
• moins d’erreurs

Pour le voyageur

• confort constant
• logement “intelligent”
• meilleure expérience

OPTISUN : passer du logement subi au logement piloté

OPTISUN ne se contente pas de :

• connecter des appareils
• installer des capteurs

OPTISUN met en place :

• une stratégie énergétique
• adaptée à la location courte durée
• orientée rentabilité + confort

👉 Le logement cesse d’être passif.
👉 Il devient actif et protecteur.

Le vrai changement n’est pas technique, il est mental

Le basculement est simple :

Avant :

“J’espère que personne n’oubliera.”

Après :

“Le logement gère tout seul.”

👉 C’est ce passage qui sépare :

• les hôtes amateurs
• des exploitants professionnels

Conclusion – le confort n’est plus l’ennemi des économies

Contrairement aux idées reçues :

• confort et économies ne s’opposent pas
• automatisation ≠ frustration
• contrôle ≠ rigidité

👉 Un logement optimisé OPTISUN offre plus de confort, avec moins de consommation.

À retenir

• Avant : clim toute la journée
• Après : clim uniquement quand il faut
• La présence réelle est la clé
• L’humain ne doit pas gérer l’énergie
• OPTISUN transforme un logement en actif rentable