Introduction – le genre de dépense qu’on ne voit jamais… jusqu’à la facture

Dans la majorité des logements en location courte durée, la rentabilité se joue souvent à quelques centaines d’euros près.

Et pourtant, il existe un gaspillage quasiment invisible, mais redoutablement coûteux :

👉 le chauffage ou la clim qui tourne alors que le logement n’en a aucunement besoin.

Fenêtre ouverte.
Logement vide.
Période creuse.

Et personne pour vérifier.

C’est précisément là qu’intervient le scénario domotique le plus rentable que j’installe dans les logements touristiques optimisés OPTISUN.

Qu’est-ce qu’un logement optimisé OPTISUN ?

Un logement optimisé est un logement équipé de solutions d’optimisation énergétique intelligentes, capables de :

• gérer automatiquement le chauffage et la climatisation

• réduire la consommation en période creuse

• éviter les gaspillages liés aux erreurs humaines

• piloter les équipements à distance

• adapter l’énergie à l’occupation réelle

👉 Ce n’est pas du confort gadget.
👉 C’est un levier économique direct.

Pourquoi les logements touristiques sont les plus exposés au gaspillage

Un logement diffusé sur Airbnb, Booking ou Abritel a une particularité :

• il est occupé par intermittence

• il peut rester vide plusieurs jours ou semaines

• il est utilisé par des voyageurs sans intérêt financier

• il dépend souvent d’intervenants multiples

👉 C’est le contexte parfait pour le gaspillage énergétique.

Le scénario simple… mais dévastateur

Prenons un cas très courant :

• logement dans un centre historique

• proche d’un château ou de remparts classés

• activité saisonnière

• climatisation ou convecteurs électriques

Un voyageur :

• allume la clim

• ouvre une porte ou une fenêtre

• oublie d’éteindre

👉 La clim continue de tourner pour l’extérieur.

Le capteur à moins de 20 € qui change tout

La solution repose sur un élément extrêmement simple :

👉 un contacteur d’ouverture de porte Sonoff

Son rôle :

• détecter l’ouverture d’une porte ou fenêtre

• transmettre l’information au système

• déclencher une action logique

Le scénario clé :

• porte ouverte

• clim ou chauffage actif

• temporisation de 30 secondes

• coupure automatique

Sans alerte.
Sans discussion.
Sans intervention humaine.

Peut-on l’utiliser avec n’importe quel climatiseur ?

Oui.
👉 Peu importe la marque du climatiseur ou du chauffage.

Le capteur :

• ne “parle” pas au climatiseur

• il déclenche une coupure intelligente via un relais

• le système est universel

C’est précisément ce qui le rend si rentable.

Calcul du ROI (celui qui fait mal)

Prenons un exemple très réaliste :

Hypothèses conservatrices

• 1 climatisation de 1,5 kW

• prix du kWh : 0,25 €

• 4 h de fonctionnement inutile par jour

• 120 jours d’activité annuelle

Calcul :

1,5 kW × 4 h × 0,25 € × 120 jours
👉 180 € par an… pour une seule clim

Ajoute :

• 1 ou 2 radiateurs

• des périodes creuses

• un logement parfois vide

👉 On atteint très vite 300 à 400 € par an de gaspillage.

💡 Pour un capteur à moins de 20 €, le ROI est quasi immédiat.

Pourquoi confier cette tâche à un humain est une erreur

Dans 90 % des logements :

• on demande à la femme de ménage d’éteindre

• on fait confiance au voyageur

• on espère que tout se passera bien

Ce n’est pas un problème de sérieux.
C’est un problème de système.

Un logement optimisé :

• ne dépend pas de la mémoire

• ne dépend pas de l’attention

• ne dépend pas du stress

👉 Il agit seul.

Le cerveau du scénario : la logique, pas la coupure brute

Les capteurs observent.
Mais ils ne décident pas.

C’est un système central (type box domotique) qui :

• croise les informations

• évite les coupures injustes

• applique une logique cohérente

👉 On ne coupe pas bêtement.
On coupe quand ça n’a aucun sens de consommer.

La cerise sur le gâteau : le check-out intelligent

Un logement optimisé OPTISUN ne se contente pas de gérer les ouvertures.

À l’heure du check-out :

• chauffage ou clim passent en mode réduit

• maintien hors-gel

• consommation minimale

👉 Fini le logement chauffé pendant des jours à vide.

Avant l’arrivée du prochain voyageur :

• 1 à 2 heures avant le check-in

• relance automatique du chauffage ou de la clim

• température idéale à l’arrivée

Résultat :

• confort maximal

• aucune plainte

• aucune consommation inutile avant

Exemple réel de contexte touristique

Ce type de scénario est particulièrement rentable dans :

• un appartement proche d’une cathédrale

• un gîte dans un village médiéval

• une maison de ville dans une zone touristique saisonnière

• un logement proche d’un site classé

Pourquoi ?

• longues périodes creuses

• alternance forte plein / vide

• logements parfois inoccupés plusieurs semaines

👉 Sans optimisation, chaque jour vide coûte de l’argent.

Pourquoi OPTISUN fait la différence

OPTISUN ne vend pas un capteur.
OPTISUN met en place une stratégie d’optimisation énergétique.

Résultat :

• moins de charges

• plus de rentabilité

• gestion à distance

• moins d’erreurs humaines

• activité professionnalisée

👉 Le logement devient prévisible, même quand personne n’est là.

Le vrai avant / après mental

Avant :

• chauffage oublié

• clim fenêtres ouvertes

• facture imprévisible

Après :

• énergie cohérente

• décisions automatiques

• rentabilité protégée

Conclusion – le module le plus rentable de toute la maison

Ce capteur :

• ne se voit pas

• ne fait pas de bruit

• n’impressionne pas les voyageurs

Mais :

• il fait économiser de l’argent

• il protège la rentabilité

• il élimine les erreurs humaines

👉 C’est souvent le module le plus rentable de tout le logement.

🎁 Et maintenant ?

Si tu veux :

• exactement ce scénario chez toi

• arrêter de gaspiller de l’électricité

• professionnaliser ton logement Airbnb

👉 Le logement optimisé OPTISUN est la base.

(Programme numérique en préparation : scénario clé en main + liste matériel + logique complète)

À retenir

• Un capteur à 20 € peut éviter 400 € de pertes

• Le gaspillage est souvent invisible

• L’humain n’est pas fiable pour l’énergie

• L’automatisation est rentable

• OPTISUN transforme un logement en actif maîtrisé